ซื้อบ้านในช่วง COVID

ซื้อบ้านในช่วง COVID ช่วงเวลาแบบนี้จะตัดสินใจจากอะไรดี

ซื้อบ้านในช่วง COVID ความฝันสำหรับใน การอยากได้มีบ้านสักด้านหลัง เป็นเจ้าของคอนโดสักห้องนั้น ถือได้ว่าเป็นสิ่งที่ต้องการของทุกคนทำให้เป็นจริงให้ได้ แต่ดังต่อไปนี้ ก็จำเป็นที่จะต้องผ่านขั้นตอนคิดแผน ก่อนที่จะตัดสินใจให้ละเอียดด้วย เพราะเหตุว่าค่าของอสังหาริมทรัพย์นั้นสูงไม่น้อย บ้านสไตล์คอนเทมโพรารี

ในเรื่องราวอย่างงี้หลายๆคน ที่กำลังจะซื้อบ้าน คงตั้งข้อซักถามว่าควร ซื้อไหม แม้กระนั้นในเวลานี้ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด หรือทาวโฮม ก็ออกโปรโมชั่นจำนวนมากระตุ้นการตกลงปลงใจ อีกทั้งส่วนลด ของสมนาคุณ ช่วยผ่อน อยู่ฟรี รวมทั้งอีกมากมาย

จนกว่าเรียกได้ว่าตอนนี้ เป็นโอกาสทองของผู้ที่กำลัง จะซื้อที่อยู่ที่อาศัยเลยก็ว่าได้ แต่เพียงแค่เพียง เนื่องจากว่าโปรโมชั่น อาจยังไม่พอให้ตกลงปลงใจ ด้วยเหตุว่าบ้านเป็นความสุข ตลอดชีพของเรา ถือว่าเป็นการตกลงปลงใจ ครั้งสำคัญในชีวิต โดยจำต้อง พิเคราะห์อีกหลายมูลเหตุ วันนี้ KK Advice Center นำข้อมูลดีๆมาให้ประกอบกิจการ ตรึกตรองก่อนที่จะทำการตัดสินใจ

อย่างที่กล่าวไป แม้ในในตอนนี้ที่พักที่อาศัยจะมีโปรโมชั่น มากมาย แต่ก็ใช่ว่าจะด่วนตกลงปลงใจซื้อได้เลย เพราะว่าโอกาสทองนี้เหมาะสมกับผู้ที่มีความพร้อมเพรียงกัน เรื่องการเงินเท่านั้น เพราะฉะนั้นผู้ซื้อควรประเมินความพร้อมเพรียงกัน ทางการเงินของตนเองก่อน

ทดสอบกะ ใช้จ่ายของตนเองในแต่ละเดือน แล้วก็หน้าที่ที่ต้องรับผิดชอบ หนี้สินที่ถือครองอยู่ หากมีหนี้สินต่างๆอยู่แล้ว เช่น หนี้บัตรเครดิต หนี้สินเชื่อรถยนต์ ฯลฯ ยิ่งต้องระมัดระวังการใช้จ่าย เว้นเสียแต่มีความพร้อมเพรียงกัน ทางด้านการเงินแล้ว ยังต้องมีความยั่งยืนทางด้านการเงิน จำเป็นต้องมั่นใจว่าคุณจะไม่ได้รับผลพวง จากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว เสี่ยงว่างงาน หรือถูกลดจำนวนเงินเดือน ปรึกษาสินเชื่อบ้าน

เพราะนอกจาก เรื่องของความพร้อมเพรียงกันด้านการเงินแล้ว คงจะจะต้องมีเงินออม ไว้ส่วนหนึ่งส่วนใด เพราะนอกจากราคาที่อยู่อาศัยแล้วยังต้อง เตรียมเงินออมอีกส่วนใด ส่วนหนึ่งส่วนใด ไว้จ่ายค่าใช้สอยอื่นๆตัวอย่างเช่น ค่าจอง ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากรแสตมป์ ค่าจำท่วม (ในเรื่องที่ซื้อด้วยเงินกู้ยืมกับแบงค์) เงินประกันการใช้มิเตอร์ไฟ-มิเตอร์น้ำ ค่าศูนย์กลางล่วงหน้า

ค่าเงินกองทุนในการบริหารนิติบุคคล อื่นๆอีกมากมาย ซึ่งรายการจ่ายในส่วนนี้จำต้องจ่ายเป็นเงินสด นอกเหนือจากนั้น ยังมีค่าใช้จ่ายวันหลังซื้อบ้านเป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว อย่างเช่น ค่าการันตีไฟเผา ป้องกันความปลอดภัยของตัวบ้าน ยังไม่นับรวมค่าตกแต่ง ที่ถึงแม้หลายโครงการจะมีโปรโมชั่นแถมเฟอร์นิเจอร์ หรือตกแต่งครบ หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย หากแม้เชื่อเถอะว่าเมื่ออาศัยจริง หลายๆคนก็คงอยากได้ตกแต่งเพิ่ม

สำรวจตลาดมากมายก่ายกองหน่อย อย่าดูเพียงแค่ที่เดียวแล้วรีบ ตกลงปลงใจ ทดสอบเปรียบเทียบตัวเลือกเพิ่มเติมอีก ในบริเวณที่ใกล้กัน ดูขนาดพื้นที่ใช้สอยให้เพียงพอกับครอบครัว สถานที่ง่ายต่อการ ไปทำงานหรือโรงเรียนลูก ความปลอดภัย เครื่องไม้เครื่องมือแล้วก็เครื่องมือสำหรับช่วยในด้านสำหรับอวย ความสบายใกล้ๆยกตัวอย่างเช่น ตลาด ห้าง และควรศึกษากฎข้อปฏิบัติ และก็ข้อโต้แย้งที่ผูกชิดกันมากับโปรโมชั่นให้ดีก่อนตัดสินใจ อื่นๆอีกมากมาย

นอกเหนือจากนั้นบางทีอาจจำเป็นจะต้อง จำเป็นต้องมองถึงการใช้ชีวิตในยุค New Normal ซึ่งเราอาจจะได้ดำเนินชีวิต อยู่ติดบ้านเยอะขึ้นเรื่อยๆ ด้วยเหตุดังกล่าวในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นแบบไหน บางทีอาจจะจึงควรคิดว่าผู้ประกอบธุรกิจรายนั้นๆให้ความใส่ใจกับการพัฒนาที่อยู่ ที่อาศัยเพื่อรองรับการพักอาศัยอีกทั้งในวันนี้รวมทั้งอนาคตด้วย

ได้แก่ จำนวนยูนิตที่ไม่แออัดยัดเยียด จนกระทั่งอย่างมาก พื้นที่ศูนย์กลาง มีสัญญาณ Wi-Fi ให้บริการในหลายๆพื้นที่ เพื่อเอื้อต่อการทำงานที่บ้าน หรือ Work From Home แล้วหลังจากนั้นก็คุ้มครองปกป้องผู้ที่ทำระจุกตัว ของคนในพื้นที่ เดียวกัน และจากนั้นก็ควรมีมาตรการดูแลความสะอาด ป้องกันเชื้อโรค แม้ว่าจะไม่มีการะบาดของโรค ก็ตามเรามีทริคดีๆเป็นเลือกง่าย

• ราคาไม่แพง ข้อแม้ดี ค่า FEE ไม่ต้อง
• ต้องการกู้ซื้อ นับว่าเป็นจังหวะที่ดี
• มองเงินในกระเป๋า
• เลือกแผนการให้ดี

โดยถ้าหากด่วนตกลงใจเร็วเกินความจำเป็น ก็บางทีอาจทำให้เกิดปัญหาใหญ่คราวหลังได้ ยิ่งกับตอนเหตุการณ์การแพร่ระบาดของวัววิด 19 อย่างนี้ด้วยแล้ว ก็ยิ่งควรต้องพินิจพิเคราะห์ส่วนประกอบหลายๆต้นเหตุให้รอบคอบ โดยสิ่งที่จำเป็นต้องเอาใจใส่รวมทั้งพิจารณาถึง ก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจซื้ออสังหาฯ ในสมัยโควิดนั้น อย่างเช่น

1. เป้าหมายสำหรับเพื่อการ ซื้อบ้านในช่วง COVID ชัดแจ้ง

ลำดับแรกสุดเลย พวกเราจำต้องถามตนเองให้กระจ่างซะก่อนว่า จะซื้อเพื่อพักอาศัยเอง หรือ ซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่ากันแน่ เพราะว่าเป้าหมายสำหรับการซื้อที่ต่างกัน ก็นำไปสู่ภาระหน้าที่ที่ไม่เหมือนกัน โดยถ้าเกิดเป็นการซื้อเพื่ออาศัย บ้านหรือคอนโดที่พวกเราซื้อมาจะมีสถานะแปลงเป็น “หนี้” ที่พวกเราจำต้องผ่อนจ่ายทุกเดือน ซึ่งก็จะต้องคำนวณรายจ่ายให้ดี

ไม่อย่างนั้นและก็บางทีอาจจะผ่อนไม่ไหวได้ ในตอนที่ถ้าหากเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่า หากแม้บ้านหรือคอนโดนั้นจะมีสถานะเป็น “ทรัพย์สิน” ที่ทำให้พวกเรามีรายได้จากการปลดปล่อยเช่า หรือขายเพื่อรับส่วนต่าง แม้กระนั้นในเหตุการณ์วัววิดแพร่ระบาดนั้น PHUKET VILLA

ก็จำเป็นต้องเผื่อคิดแผนในการหาผู้เช่ามิได้ หรือวิธีขายมิได้ราคาอย่างที่ตั้งหัวใจไว้ด้วย ซึ่งช่วงเวลาของการรอคอยผู้เช่าหรือคอยปลดปล่อยขายนั้น พวกเราก็จะต้องแบกรับภาระรายจ่ายแต่เพียงผู้เดียว ก็เลยจะต้องตอบตนเองให้ชัดว่า ต้องการซื้อบ้านเพื่ออะไรกันแน่ เพื่อคิดแผนจัดการได้อย่างเหมาะควร บ้าน

2. ระบุวันตกลงใจซื้อ เพื่อวางแผนเงินให้พร้อม

เมื่อมั่นใจแล้วว่าจะซื้อเพื่ออยู่เองหรือเพื่อลงทุน ขั้นตอนต่อไปที่จะต้องไตร่ตรองก็คือการถามตนเองว่า “จะซื้อเวลาใด?” เพื่อคิดแผนสำหรับเพื่อการทำ Statement หรือ รายการเดินบัญชีให้พร้อมต่อการยื่นขอสินเชื่อกับแบงค์ ในเวลาเดียวกันก็จำเป็นต้องกำหนดแผนการเงินอย่างละเอียด

ทั้งยังค่าผ่อนหนี้ทุกเดือน ค่าวางเงินดาวน์ ค่าโอนกรรมสิทธิ์ และก็ค่าใช้สอยสำหรับการซื้ออสังหาฯ อีกหลายรายการ เนื่องจากว่าถ้าหากพวกเราไม่กำหนดแผนการเงิน ไม่ระบุวันซื้อให้กระจ่างแจ้งแล้ว สำหรับการทำ Statement และก็การเตรียมเอกสารเพื่อขออนุมัติสินเชื่อกับแบงค์ ก็บางทีอาจไม่สมบูรณ์พอที่จะได้รับการอนุญาต และก็ทำให้ไม่สามารถที่จะซื้อได้เสร็จอย่างที่ตั้งจิตใจ

3. จะต้องมั่นใจในความยั่งยืนและมั่นคงทางอาชีพของตน

เนื่องจากเมื่อตกลงใจซื้อบ้านหรือคอนโดแล้วนั้น พวกเราจะมีภาระติดพันไปอีกหลาย 10 ปี ซึ่งแม้ว่าจะเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่า ก็ยังจำต้องเสี่ยงกับตอนช่วงเวลาที่บางครั้งก็อาจจะไม่มีผู้เช่า รวมทั้งพวกเราจำเป็นต้องจ่ายค่าเช่าเองก่อน โดยเหตุนั้น พวกเราก็เลยจะต้องแน่ใจว่าอาชีพงานการที่ทำอยู่ในช่วงเวลานี้จะมั่นคงมากพอเป็นแหล่งรายได้ให้พวกเรามีเงินพอเพียงสำหรับค่าใช้สอยสำหรับในการซื้อบ้านด้วย

ไม่อย่างนั้นแล้วแม้กำเนิดวิกฤตจะต้องแปลงงาน หรืองงาน ก็จะก่อให้ไม่มีความสามารถสำหรับการผ่อนหนี้ได้ ซึ่งกับตอนวิกฤตวัววิดอย่างงี้ หลายๆบริษัท หลายๆอุตสาหกรรมธุรกิจ ก็มีลักษณะท่าทางที่บางทีอาจกำเนิดปัญหา จนถึงมีผลกระทบต่อความยั่งยืนและมั่นคงทางการงานของพวกเราได้ เพราะฉะนั้น ก็เลยจำต้องตรวจสอบความพร้อมเพรียงด้านนี้ให้ดี ให้เชื่อมั่นเยอะที่สุด เพื่อการซื้ออสังหาฯ ที่ราบสดชื่นรวมทั้งกำเนิดปัญหาต่ำที่สุด

4. ซื้อบ้านในช่วง COVID เลือกทำเลที่ตั้งที่ดีเยี่ยมที่สุด

ในตอนเหตุการณ์วัววิดแพร่ระบาดนั้น ทำให้ราคาบ้านและก็คอนโดในหลายๆพื้นที่ลดลดน้อยลง ส่งผลให้พวกเราบางทีอาจเลือกตกลงใจซื้อจากราคาเป็นหลัก โดยมิได้พิจารณาถึงความเหมาะสมของทำเลที่ตั้ง จนถึงนำมาซึ่งการก่อให้เกิดปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการได้อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ตอบปัญหาตามสิ่งที่มีความต้องการในคราวหลังได้ ซึ่งไม่ว่าจะเป็นการเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดเพื่ออาศัยเอง

หรือเพื่อลงทุน ก็จึงควรพิจารณาถึงทำเลที่ตั้งอย่างถี่ถ้วน ให้ตอบปัญหากับสไตล์การใช้ชีวิตของตัวเราเองสูงที่สุดในด้านของการซื้อเพื่อพักอาศัย และก็ให้ตอบปัญหากับกลุ่มเป้าหมายผู้เช่าสูงที่สุด เป็นทำเลที่ตั้งที่มีอนาคตเติบโตได้มากที่สุดในทางของการซื้อเพื่อลงทุน เพื่อในระยะยาวแล้วพวกเราจะใช้ประโยชน์และก็ได้กำไรจากการตัดสินใจซื้อในคราวนี้ให้ได้อย่างคุ้มเยอะที่สุด

5. พินิจมาตรการเมืองรวมทั้งเลือกโปรโมชั่นที่คุ้ม

ท่ามกลางวิกฤตวัววิด ก็ยังได้โอกาสสำหรับคนต้องการมีบ้านหลบซ่อนอยู่ โดยทางภาครัฐได้ออกมาตรการลดค่าโอนรวมทั้งค่าจำท่วมลงเหลือแค่ 0.01% ซึ่งส่งผลทำให้จากเดิมที่จะต้องเสียค่าใช้จ่ายตรงส่วนนี้ล้านละ 30,000 บาท จะเหลือจำเป็นต้องจ่ายเพียงล้านละ 200 บาทเพียงแค่นั้น โดยช่วงเวลาสำหรับมาตรการดังที่กล่าวมาแล้วข้างต้นจะส่งผลถึง 31 ธ.ค. 2564

ซึ่งก็กล่าวได้ว่าถ้าหากจะตกลงใจซื้ออสังหาฯ จริงๆก็ควรจะซื้อและก็โอนให้สำเร็จด้านในปี 2564 นี้ เพื่อได้ส่วนทุ่นค่าใช้จ่ายเยอะที่สุด ในเวลาเดียวกันก็ควรจะตรึกตรองเลือกโปรโมชั่นสำหรับในการซื้อบ้านรวมทั้งคอนโดจากผู้ประกอบกิจการต่างๆให้คุ้มรวมทั้งตรงกับสิ่งที่ต้องการของพวกเราเยอะที่สุด โดยในตอนเหตุการณ์วัววิดนั้นจะมีโปรโมชั่นส่วนลด ของแจกฟรีต่างๆ

ให้เลือกเยอะแยะ ซึ่งพวกเราก็ควรที่จะเลือกให้เหมาะสมกับความปรารถนาของตนเองเยอะที่สุด ตัวอย่างเช่นถ้าเป็นการซื้อเพื่ออยู่เอง พวกเรามีเครื่องเรือนเดิมอยู่แล้ว ก็ไม่จำเป็นที่จะต้องเลือกรับโปรโมชั่นของฟรี แต่ว่าเลือกเป็นโปรส่วนลดแทนจะคุ้มกว่า แต่ว่าถ้าหากเป็นการซื้อเพื่อปลดปล่อยเช่าหรือลงทุน การเลือกโปรที่มีเครื่องเรือนอุปกรณ์ไฟฟ้าพร้อมอยู่เลย รวมทั้งมีการผ่อนให้ก่อน ก็จัดว่าตอบปัญหามากยิ่งกว่าโปรส่วนลด

เพราะเหตุว่าอุปสรรคที่มีความสำคัญที่สุดสำหรับในการซื้อบ้านแล้วก็คอนโดในสมัยวัววิดนั้นเป็นความไม่มั่นคงในอาชีพรวมทั้งรายได้ ตลอดจนสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ที่มีผลทำให้กำลังซื้อ กำลังใช้สอย มีน้อยเกินไปต่อการแบกแบกภาระสำหรับในการเป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดสักข้างหลัง และก็เนื่องจากไม่มีผู้ใดสามารถยืนยันได้แน่ๆว่า

*วิกฤตโควิด 19 จะเลือนลางจางหายไปจากเมืองไทยแล้วก็โลกใบนี้ขณะใด ด้วยเหตุดังกล่าว สำหรับเพื่อการตกลงใจซื้ออสังหาฯ ก็เลยเป็นสิ่งที่จะต้องทำอย่างถี่ถ้วน ผ่านกรรมวิธีคิดตรึกตรองความพร้อมเพรียงแล้วก็ความคุ้มราคาทุกด้านแล้วอย่างดีเยี่ยม เพื่อเป็นการซื้อที่ราบระรื่น ไม่เป็นอันตราย แล้วก็นำมาซึ่งการก่อให้เกิดความสำราญให้กับชีวิตได้มากที่สุด

อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต