PHUKET HOME สินเชื่อ ปรึกษาสินเชื่อบ้าน
home loan consultant

ปรึกษาสินเชื่อบ้าน

ปรึกษาสินเชื่อบ้าน

ปรึกษาสินเชื่อบ้าน ให้คำปรึกษาเข้าใจง่ายๆสำหรับมือใหม่ที่คิดจะกู้

ปรึกษาสินเชื่อบ้าน หากเอ่ยถึงหัวข้อการติดต่อแบงค์ การขอสินเชื่อเพื่อที่พักอาศัย หรือการขอให้ได้รับการอนุมัติวงเงินกู้เรื่องอื่นๆหลายๆคนอาจไม่ได้อยากเอาตนเองเข้าไปเกี่ยวพันกับแบงค์ เนื่องจากว่าคงจะคิดอย่างเดียวกันว่า เกิดเรื่องน่าระอา ยุ่งยาก เอกสารมากมายก่ายกอง เพียงแค่ฟังก็ปวดศีรษะแล้วจริงไหมค่ะ โดยเหตุนั้น พวกเราลองแปลงแนวทางคิดกันเสียใหม่ว่า การขอสินเชื่อไม่ยากเหมือนอย่างที่คิด บ้านแลกเงิน ธนชาต

อย่างแรกแล้วก็สิ่งจำเป็น คนที่จะเข้าไปขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่ที่อาศัยจำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงความคิดซะก่อน จำต้องคิดใหม่เสียว่า พวกเราเป็นลูกค้าแบงค์เกรดเอที่จะผ่อนจ่ายตรงตรงเวลา ดอกที่พวกเราจ่ายเป็นรายได้ของแบงค์ ถ้าเกิดพวกเรามิได้ทำอะไรไม่ถูกกฎหมายอย่ากลุ้มอกกลุ้มใจจ้ะ เมื่อปรับความนึกคิดนี้ได้ คุณจะเดินเข้าไปขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่ที่อาศัยได้อย่างแน่ใจ ต่อจากนั้นพวกเราลองมองหลักแล้วก็ขั้นตอนการคิดก่อนกู้เพื่อจะรู้เท่าทันกฎของแบงค์กันก่อนดีมากยิ่งกว่าจ้ะ ซื้อบ้านในช่วง COVID

1. ตรวจสอบตนเอง

ปรึกษาสินเชื่อบ้าน

ว่าฐานะด้านการเงินรวมทั้งความพร้อมเพรียงสำหรับเพื่อการอยากกู้ของพวกเรามีความพร้อมเพรียงเยอะแค่ไหน มีหนี้สินประจำตัวมาหรือเปล่า ดังเช่น หนี้สินรถยนต์ หนี้สินบัตรเครดิต ซึ่งหนี้สินทั้งหมดทั้งปวงรวมทั้งหนี้สินการยืมสินเชื่อ เมื่อรวมแล้วจำต้องไม่เกิน 40% ของรายได้หรือค่าจ้างรายเดือนของพวกเรา แบงค์ถึงจะเห็นว่าพวกเรามีรายได้พอเพียงที่จะใช้หนี้ใช้สิน เว้นเสียแต่ตรวจรายได้ของตนเองแล้ว ที่สำคัญอย่าลืมตรวจสมรรถนะของสถานที่ทำงานด้วยนะคะ

บางคนปฏิบัติงานราชการ รัฐวิสาหกิจหรือบริษัทเอกชนที่มีข้อตกลงกับสถาบันการเงินอยู่แล้ว คุณจะได้สิทธิพิเศษในทันที ชี้แนะให้ใช้สถาบันการเงินที่มีข้อตกลงกับสถานที่สำหรับทำงาน ทดลองนำอัตราค่าดอกเบี้ยที่ได้ไปเปรียบเทียบกับสถาบันการเงินอื่นๆสัก 2-3 ที่ แล้วเลือกได้เลยจ๊า

2. ปรึกษาสินเชื่อบ้าน ตรวจอัตราค่าดอกเบี้ย

ปรึกษาสินเชื่อบ้าน

เพราะว่าแบงค์จะมีเงื่อนไขให้อัตราค่าดอกเบี้ยต่างกันรวมทั้งวงเงินให้กู้แตกต่างจ้ะ อาทิเช่น ถ้าเกิดทรัพย์สินราคาต่ำ ได้แก่ คอนโดราคาต่ำลงยิ่งกว่า 300,000 บาท บางแบงค์จะไม่อนุมัติ โดยเหตุนั้น ขั้นตอนแรก พวกเราจะต้องเช็คก่อนจ้ะว่า วงเงินกู้ของพวกเราที่ตั้งไว้กู้ผ่านข้อจำกัดของแบงค์หรือเปล่า

ะยะเวลาสำหรับการผ่อนสินเชื่อบ้านขึ้นกับความรู้ความเข้าใจสำหรับเพื่อการจ่ายเงินค่าผ่อนส่งในแต่ละเดือน จริงอยู่ว่า ถ้าเกิดพวกเรายิ่งผ่อนเงินให้ครบปริมาณที่กู้ได้เร็วมากแค่ไหน ปริมาณดอกที่จ่ายก็ย่อมจะลดน้อยลงไปด้วย แต่ว่าอย่างไรก็ดี แม้การรีบผ่อนบ้านทำให้ภาวะชีวิตความเป็นอยู่จำเป็นต้องแปลงจากหน้ามือเป็นหลังมือเพื่อจะคิดบัญชีส่งค่าผ่อนส่งก้อนโต บางทีก็อาจจะเอามาสู่ความเคร่งเครียดในระยะยาว

เพราะเหตุว่าโดยปกติ ภาระหน้าที่การผ่อนคลายบ้านชอบอยู่กับพวกเราเป็นเวลายาวนานกว่า 10 ปี เพราะฉะนั้น จะดีมากกว่าไหมแม้พวกเราสามารถเลือกที่จะอยู่กับหนี้สินได้อย่างสบายๆแล้วก็ยังคงดำเนินชีวิตทุกวันได้อย่างสุขสบาย ตอนนี้ มีสินเชื่อบ้านเยอะมากจากนานาประการแบงค์ด้วยข้อเสนอแนะที่แตกต่าง ทดลองพินิจสินเชื่อบ้านที่มีลักษณะดังนี้ เพื่อจะช่วยทำให้คุณผ่อนบ้านได้สบายๆ

แม้ว่า พวกเราอาจมีแผนการที่จะผ่อนให้หมดเร็วที่สุด แต่ว่าการเลือกช่วงเวลาผ่อนนานขึ้น จะก่อให้เงินที่จะต้องผ่อนในแต่ละงวดมีปริมาณลดน้อยลง ทำให้สภาพคล่องต่อเดือนสูงมากขึ้น ซึ่งอาจะเป็นแนวทางที่สมควรกว่าสำหรับผู้มีรายได้น้อย นอกจากนี้การผ่อนคลายค่าผ่อนส่งที่ไม่สูงนัก ทำให้พวกเรามีความยืดหยุ่นได้มากกว่าแม้เกิดเหตุการณ์เร่งด่วนที่จำเป็นต้องใช้เงินในระหว่างเดือน

โดยธรรมดา ช่วงเวลาสำหรับในการผ่อนจะไม่เกิน 30 ปี หรือ คำนวณจากอายุตอนนี้ของผู้ขอสินเชื่อโดยอายุปัจจุบันนี้ของผู้ขอสินเชื่อบวกกับช่วงเวลาสินเชื่อจำต้องไม่เกิน 70 ปี ดังเช่น ผู้ขอสินเชื่ออายุ 45 ปี จะได้รับสิทธิ์สำหรับการผ่อนหนี้25 ปี แต่

พวกเราบางทีอาจนำเงินที่เหลือจากการจ่ายค่าผ่อนส่งแล้วก็ค่าครองชีพในแต่ละเดือน รวมทั้งเงินโบนัสสิ้นปีไปจ่ายและชำระหนี้เพิ่มอีกเพื่อทำให้เงินต้นแล้วก็ดอกต่ำลง วิธีแบบนี้จะมีผลให้พวกเราปลดภาระหน้าที่หนี้สินได้เร็วขึ้น พร้อมด้วยความตึงเครียดน้อยกว่า การที่ลงลายลักษณ์อักษรไว้ด้วยค่าผ่อนหนี้ทุกเดือนที่สูง

โดยธรรมดา แบงค์จะให้วงเงินตามค่าบ้าน อย่างเช่น 80% ของราคาบ้าน หรือ ราคาประเมิน แต่ว่าในบางแบงค์บางทีอาจให้วงเงินสินเชื่อมากถึง 90-100% แม้ พวกเราบางทีอาจจะมิได้มีความสำคัญที่จะต้องใช้เงินสำหรับเพื่อการซื้อบ้านเต็มปริมาณที่ได้รับอนุมัติจากสินเชื่อ

แม้กระนั้นอย่าลืมว่านอกเหนือจากค่าบ้านแล้ว พวกเรายังมีค่าตกแต่งบ้านอีกด้วย ซึ่งถ้าเกิดพวกเราไม่มีแหล่งเงินทุนที่มีดอกเบี้ยต่ำลงยิ่งกว่าสินชื่อบ้านแล้ว พวกเราก็ควรที่จะใช้เงินจากส่วนนี้ เนื่องจากสินเชื่อบ้านชอบมีอัตราค่าดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าเมื่อเทียบกับอัตราค่าดอกเบี้ยของสินเชื่อชนิดอื่นๆยกตัวอย่างเช่น สินเชื่อส่วนตัว หรือสินเชื่อเอนกประสงค์

เป้าหมายของพวกเราเป็น เลือกสินเชื่อที่ให้อัตราค่าดอกเบี้ยน้อยที่สุด เพื่อที่พวกเราจะได้เสียดอกต่ำที่สุด ดอกสินเชื่อบ้านมีหลายแบบ ไม่ว่าจะเป็นอัตราค่าดอกเบี้ยคงเดิม อัตราค่าดอกเบี้ยลอยตัว หรืออัตราค่าดอกเบี้ยแบบผสมที่มีอัตราค่าดอกเบี้ยคงเดิมในตอนปีแรกๆและก็จะปรับเป็นอัตราค่าดอกเบี้ยลอยตัวในวันหลัง ซึ่งแต่ละแบบย่อมมีจุดเด่น ข้อตำหนิไม่เหมือนกันไป

โดยพวกเราควรเปรียบอัตราค่าดอกเบี้ยของแต่ละแบงค์โดยหาข้อมูลอื่นๆด้านอัตราค่าดอกเบี้ยไม่ว่าจะเป็น MLR, MRR หรือ MOR ป้ายประกาศโดยธนาคารชาติ เพื่อหาคำนวณหาอัตราค่าดอกเบี้ยที่จะสามารถเอามาเทียบกัน

นอกจากนั้น พวกเราบางทีก็อาจจะใคร่ครวญแนวโน้มอัตราค่าดอกเบี้ย หรือแนวทางสินเชื่อของสถาบันการเงินในระยะยาวประกอบกิจการตกลงใจ ยกตัวอย่างเช่น ดอกแบบอัตราคงเดิม จะได้ประโยชน์มากยิ่งกว่า ดอกแบบลอยตัว ถ้าเกิดอัตราค่าดอกเบี้ยมีลัษณะทิศทางเป็นขาขึ้น ด้วยเหตุว่าพวกเราจะได้ประโยชน์จากอัตราค่าดอกเบี้ยที่มิได้ถูกปรับขึ้น

เนื่องมาจากความรู้ความเข้าใจสำหรับในการจ่ายค่าผ่อนส่งในระหว่างการคลาย อาจมีความเคลื่อนไหวได้ ดังเช่น ค่าครองชีพที่สูงขึ้นจากการมีลูกมากขึ้นทำให้ความรู้ความเข้าใจสำหรับในการผ่อนหนี้ลดน้อยลง ซึ่งการขยายช่วงเวลาสินเชื่อ จะเป็นการลดเงินผ่อนชำระลง โดยถ้าเมื่อใดที่ครอบครัวมีความรู้ความสามารถสำหรับในการผ่อนหนี้ทุกเดือนได้มากขึ้น เป็นต้นว่าเมื่อลูกโตขึ้นและก็เริ่มปฏิบัติงาน ด้วยรายจ่ายที่ลดลง

พวกเราก็จะสามารถกลับมาผ่อนค่าผ่อนส่งได้มากขึ้น เว้นแต่ความรู้ความเข้าใจสำหรับในการขยายช่วงเวลาสินเชื่อแล้ว บางแบงค์ยังสามารถให้พวกเราขยายขอบเขตรายได้ สำหรับลูกค้าแบงค์ที่มีประวัติการจ่ายดีอย่างสม่ำเสมอ บางแบงค์ให้สิทธิ์สำหรับในการขอสินเชื่อเพิ่มเพื่อนำไปใช้เป็นค่าตกแต่งบ้านได้อีกด้วย PHUKET VILLA

เลือกสินเชื่อของสถาบันการเงินที่มีความยั่งยืนและมั่นคง และก็มีบริการที่ดี เพื่อเป็นการลดการเสี่ยงของปัญหาที่อาจเกิดขึ้นจาการล้มละลายของสถาบันการเงิน พวกเราควรจะเลือกทำสินเชื่อกับสถาบันที่มีความน่านับถือ รวมทั้งมั่นคง บ้าน

รวมทั้งมีการให้บริการที่ดี อาทิเช่น มีความสมัครใจสำหรับในการให้บริการด้านข้อมูล ให้คำปรึกษาสำหรับเพื่อการสมัครสินเชื่อ รวมทั้งมีระบบระเบียบจ่ายเงินที่สบาย อย่างเช่น การจ่ายค่าผ่อนส่ง online หรือ อาจมีสาขาแบงค์อยู่ใกล้บ้านหรือสถานที่สำหรับทำงาน ด้วยเหตุว่าอย่าลืมว่า พวกเราจำเป็นต้องจ่ายค่าผ่อนส่งทุกเดือน เป็นระยะเวลานับสิบ ปี

3. ตรวจสอบอัตราค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืม

ปรึกษาสินเชื่อบ้านก่อนตัดสินใจกู้

ทดลองเลือกแบงค์ที่ให้อัตราค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืมระยะยาวที่ต่ำที่สุด โดยการทำการหาข้อมูลแล้วก็ทำตารางเปรียบ สิ่งที่จำต้องเทียบดังต่อไปนี้เป็น

  • วงเงินกู้ที่แต่ละแบงค์ให้กู้ ตัวอย่างเช่น บางแบงค์ให้กู้ 80-100%
  • เปรียบ MLR ของแต่ละแบงค์
  • เทียบอัตราค่าดอกเบี้ยปีที่ 1
  • เปรียบอัตราค่าดอกเบี้ยปีที่ 2
  • เปรียบอัตราค่าดอกเบี้ยปีที่ 3
  • เปรียบอัตราค่าดอกเบี้ยปีที่ 4 ที่ให้เทียบอัตราค่าดอกเบี้ยถึง 4 ปีนั้นก็เพื่อใช้สำหรับในการคำนวณว่าตลอดอายุการผ่อนคลายอย่างต่ำ 3 ปี อัตราค่าดอกเบี้ยที่จำต้องจ่ายทั้งสิ้นมากแค่ไหน ด้วยเหตุว่าบางบุคคลหลงมองแต่ว่าโปรโมชั่นที่ล่อตาล่อหัวใจในตอน 1 – 2 ปีแรก ซึ่งบางทีอาจถูกลวงตาด้วยจำนวนที่ตื่นเต้นได้จ้ะ ฉะนั้นการนำอัตราค่าดอกเบี้ยทั้งยัง 4 ปีมาคำนวณจะช่วยทำให้พวกเรารู้อัตราค่าดอกเบี้ยเฉลี่ยที่จริงจริงแล้วก็ไม่เป็นอันตรายสำหรับเพื่อการเลือกสินเชื่อได้

4. เทียบค่าครองชีพ

ปรึกษาสินเชื่อบ้านก่อนตัดสินใจกู้

โดยเปรียบค่าใช้สอยที่แบงค์เรียกเก็บ ตัวอย่างเช่น ค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ เดี๋ยวนี้มีหลายแบงค์ที่จัดโปรโมชั่นสำหรับเพื่อการนอกจากค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ เพื่อจูงใจลูกค้า ซึ่งโดยธรรมดาค่าธรรมเนียมการยื่นกู้จะอยู่ที่ 0.10% – 0.25 %

ค่าธรรมเนียมการไถ่คืนถอนในเรื่องที่จะไถ่คืนก่อนที่จะครบกำหนด คือ ในกรณีที่ผู้กู้ต้องการจะไถ่คืนก่อนครบคำสัญญาที่กำหนดไว้ ค่าเสียหายนี้แบงค์ต่างๆจะคิดแตกต่างกันจ้ะ โดยส่วนมากแบงค์จะหัก 2-3% ของวงเงินกู้ทั้งผอง ดังเช่น กู้ 1,000,000บาท ถ้าหากอยากได้ไถ่คืนข้างใน 3 ปี ผู้กู้จะชำระค่าปรับ 2% เป็นเงิน 20,000 บาท ฯลฯจ้ะ

ค่าประเมินสินทรัพย์ที่จำต้องเทียบ เพราะเหตุว่าแต่ละแบงค์เรียกเก็บค่าธรรมเนียมที่แตกต่างบ้างจ้ะ เพราะว่าแบงค์ทุกหัวระแหงต้องว่าจ้างบริษัทประเมินเพื่อดำเนินงานในส่วนนี้ ด้วยเหตุผลดังกล่าวราคาแล้วก็แบงค์ย่อมต่างกันโดยจะอยู่ที่ 1,700 – 3,000 บาท นอกเสียจากเป็นการซื้อที่พักอาศัยไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด มือชั้นยอดจากโครงงาน

แบงค์จะใช้ราคาจำหน่ายในปัจจุบันนี้ นับว่าเป็นราคาประเมินซึ่งจะไม่มีการเรียกเก็บจากลูกค้าจ้ะ แม้ดอกผิดนัด ปกติถ้าเกิดผู้กู้ชำระเงินไม่ตามเวลาหรือผิดนัด แบงค์แต่ละที่จะมีการคิดดอกเบี้ยเพื่อปรับ

ซึ่งแบงค์แต่ละที่จะคิดแตกต่างกันจ้ะ ฉะนั้นผู้กู้ควรศึกษาค้นคว้าหัวข้อนี้ไว้ด้วยจะดีจ้ะ ด้วยเหตุว่าดอกค่าเสียหายหรือดอกผิดนัดนั้นออกจะสูงโดยจะอยู่ราว 10-15% สิ่งที่ดีผู้กู้จำเป็นต้องรู้เท่าทันและก็มีสติสัมปชัญญะด้วยนะคะ แม้เผลอลืมจ่ายค่าผ่อนส่งยืนยันดอกบานแน่จ้ะ

ค่าสัญญาประกันภัยที่พักอาศัย ภายหลังจากได้รับอนุมัติสินเชื่อ แบงค์ทุกหัวระแหงชอบให้ผู้กู้ทำรับรองไฟไหม้ ซึ่งผู้กู้จำเป็นต้องเสียค่ารับรองไฟไหม้กับบริษัทรับรองด้วย ยิ่งกว่านั้นแบงค์มักเชิญผู้กู้ทำสัญญาประกันด้วย ถ้ากรณีผู้กู้เสียชีวิต

บริษัทรับรองจะใช้หนี้สินทั้งสิ้นให้กับแบงค์ ซึ่งกรณีนี้แบงค์มิได้บังคับ แม้กระนั้นแบงค์จำนวนมากมักมีการดึงดูดใจโดยการลดอัตราค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืมลงแม้ผู้กู้ทำสัญญาประกันอีกด้วย ซึ่งดังนี้ผู้กู้ควรจะทราบรวมทั้งตกลงใจเพื่อผลตอบแทนของเพศผู้กู้เองด้วย

5. ปรึกษาสินเชื่อบ้าน ข้อตกลงรวมทั้งกฎ

ปรึกษาสินเชื่อบ้านก่อนตัดสินใจกู้

แต่ละแบงค์มักมีกฎระเบียบ กฎข้อปฏิบัติ แล้วก็ข้อจำกัดที่ต่างกันจ้ะ ด้วยเหตุนั้นพวกเราควรศึกษาเรียนรู้รวมทั้งเทียบก่อน ดังเช่นว่า บางแบงค์มีหลักเกณฑ์สำหรับในการใคร่ครวญคุณลักษณะของผู้กู้ว่า ผู้กู้มีรายได้แล้วก็มีความเข้าใจสำหรับในการผ่อนส่งหรือเปล่า อายุ (ถ้าเกิดแก่ช่วงเวลาสำหรับในการกู้ยืมเงินจะสั้น ด้วยเหตุดังกล่าวผู้กู้สามารถหาผู้กู้ร่วมเผื่อไว้ด้วยได้จ้ะ) อาชีพ รายได้ทางบัญชี งบการเงิน

สำหรับวิธีกล้วยๆทั้งผองนี้จะช่วยทำให้ผู้กู้รู้เท่าทันรวมทั้งเตรียมที่จะศึกษาเล่าเรียนเรื่องค่าใช้สอยทั้งสิ้นก่อนเลือกสถาบันการเงินรวมทั้งอัตราค่าดอกเบี้ยได้ง่ายดายมากยิ่งขึ้น แนวทางง่ายที่สุดที่จะหาข้อมูลอย่างคร่าวๆเป็น เลือกห้างที่ใหญ่พอเหมาะ แล้วไปท่องเที่ยวห้างนั้น ต่อจากนั้นก็เดินขอรายละเอียดที่ได้รับมาจากแบงค์ในห้างนั้นได้เลย ได้ท่องเที่ยวรวมทั้งยังได้ข้อมูลอีกด้วยจ้ะ

*การคลายบ้านจำต้องอาศัยความมีระเบียบวินัยแล้วก็ความทรหดอดทนเป็นเวลานาน เพื่อลดความตึงเครียดสำหรับการดำเนินชีวิตทุกวัน ผู้ขอรับสินเชื่อควรจะหาข้อมูล แล้วก็ตริตรอง เพื่อเลือกหาสินเชื่อที่ให้ข้อเสนอแนะที่ดีเยี่ยมที่สุด เพื่อภาระหน้าที่การผ่อนคลายบ้านไม่เป็นภาระหน้าที่ที่หนักเหลือเกินในระยะยาว

อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต