คอนโด duplex

คอนโด duplex คือ ห้องที่มีพื้นที่ต่องเนื่องกัน 2 ชั้นใน 1 ยูนิต หรือคอนโด 2 ชั้น ตามที่คนส่วนใหญ่เรียกกัน ซึ่งด้วยการออกแบบที่มีความพิเศษ ทำให้คอนโด duplex มีความแตกต่างจาก ห้องของคอนโดแบบทั่วไป ทั้งขนาดที่ดูใหญ่กว่า โปร่งโล่งกว่าและกว้างขวางกว่า ให้ความรู้สึกเหมือน พักอาศัยอยู่ในบ้าน ที่แบ่งเป็นสัดส่วน ชั้นล่างเป็นห้องนั่งเล่น ส่วนชั้นบนเป็นห้องนอน บ้านเดี่ยว

สำหรับห้องชุดแบบ Duplex หรือ การออกแบบห้องให้เป็นลักษณะ 2 ชั้น โดยอาจออกแบบส่วนของชั้น 2 ให้เป็นแบบปิดทึบหรือเปิดโล่งได้ตาม ไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย แต่มีข้อจำกัดเรื่องความสูงของเพดาน

โดยกฎหมายกำหนดให้ หากมีการดีไซน์เป็นแบบปิดทึบ จะต้องมีความสูง ของชั้นบนอย่างน้อย 2.6 เมตร ส่วนแบบเปิดโล่ง ความสูงของเพดานชั้นล่างไม่น้อยกว่า 2.6 เมตร และชั้นบน ไม่น้อยกว่า 2.6 เมตรเช่นกัน ประกอบกับจะต้องมีประตูทั้งส่วนของชั้นล่าง และชั้นบน หรือ ทั้งนี้ไม่ว่าส่วนชั้นบน หรือล่างมักถูกกำหนดให้ เป็นพื้นที่ก่อสร้าง ดังนั้นเมื่อมีการเก็บค่าส่วนกลาง ผู้อยู่อาศัยต้องเสียค่าส่วนกลาง ในส่วนของพื้นที่ชั้นบนด้วย

คอนโด duplex

นอกจากดีไซน์และฟังก์ชั่น การใช้งานที่ถือเป็นจุดเด่นแล้ว ยังมีข้อกำหนดอื่น ๆ ตามกฎหมายสำหรับคอนโด duplex ที่ควรรู้ ดังนี้

1.คอนโด duplex มีความสูงจากพื้นถึงเพดานใต้ฝ้า (Floor to Ceiling) จากพื้นชั้นหลักถึงพื้น ชั้นสองรวมกันประมาณ 5.3 เมตร

2.มีประตูเข้า-ออกพื้นที่ทางเดิน (Corridor) ที่สามารถออกจากห้องชุด ได้จากชั้นบนได้เลย ทำให้คอนโด duplex สามารถเข้าออกห้องชุดได้ 2 ทาง คือ ชั้น 1 และชั้น 2 ในกรณีที่เกิดไฟไหม้ก็สามารถออก จากห้องที่ชั้นบนแล้ววิ่งไปที่บันไดหนีไฟได้ทันที

3.ความสูงจากพื้นถึงเพดาน ใต้ฝ้าของคอนโด duplex จะมีความสูงของพื้นที่ชั้นล่าง และชั้นบนไม่ต่ำกว่า 2.4 เมตร ซึ่งเป็นความสูงขั้นต่ำ Minimum Condominium Floor to Ceiling ตามกฎหมายควบคุมอาคาร ที่กำหนด

4.คอนโด duplex ชั้นบนจะคิดเป็นส่วนก่อสร้าง สามารถจัดฟังก์ชั่น การใช้งานให้มีความครบครัน เช่น มีห้องน้ำและห้องต่าง ๆ ชั้นบนเช่นเดียวกับชั้นล่างได้

5.ราคาคอนโด duplex จะมีราคาสูงกว่าคอนโดทั่วไป เนื่องจากคิดพื้นที่ ใช้สอยทั้งชั้นบน และชั้นล่าง และนับรวมในโฉนดทั้งหมด ทำให้ถูกนำ ไปคิดค่าส่วนกลางด้วย

ห้อง Duplex คืออะไร

ห้อง Duplex เป็นรูปแบบห้องคอนโดประเภทหนึ่ง ที่มีการแบ่งพื้นที่ออกเป็น 2 ชั้น โดยส่วนที่เป็นพื้นที่ ห้องนอนจะอยู่ด้านบน และด้านล่างจะเป็นพื้นที่ ส่วนกลางทำกิจกรรมต่าง ๆ เช่น มุมทำงาน ห้องนั่งเล่น ห้องครัว และห้องน้ำ เป็นต้น

นอกจากนี้ Duplex ยังเป็นรูปแบบของ บ้านขนาดใหญ่ แต่ละห้องจะมีประตูทางเข้า-ออกที่แยกกันอย่างชัดเจน เหมาะสำหรับ 2 ครอบครัวที่ต้องการ มีพื้นที่ส่วนตัว แต่ยังอยากอยู่รวมกัน

ข้อดีของห้อง Duplex

• จัดสรรพื้นที่การใช้งาน อย่างเป็นระเบียบ และชัดเจน และอยู่ในบริเวณเดียวกันทุกห้อง

• ได้ห้องที่มีเพดานสูง ทำให้ห้องดูโปร่ง โล่งสบาย และยังให้ความรู้สึกโอ่อ่า

• สามารถแบ่งพื้นที่ส่วนตัวกับพื้นที่ส่วนกลาง ออกจากกันอย่างชัดเจน

• มีพื้นที่ให้ปรับเปลี่ยน หรือตกแต่งมากมายตามความต้องการ

ข้อเสียของห้อง Duplex

• เสียพื้นที่ในการทำบันได รวมถึงอาจจะเกิดอุบัติเหตุได้จากการขึ้น-ลงบันได

• ค่าใช้จ่ายเรื่องค่าไฟฟ้า ที่เพิ่มขึ้น เช่น แอร์ เพราะเป็นพื้นที่เปิดกว้างทั้งห้อง

• ห้องสไตล์นี้มัก จะมีหน้าต่างสูง ทำให้มีแสงส่อง เข้ามามาก อาจจะทำให้ภายในห้องร้อนได้

ไอเดียการแต่งคอนโดห้อง Duplex

อย่างที่บอกไปว่าห้อง Duplex จะเป็นการแบ่งพื้นที่ระหว่าง 2 ชั้น โดยชั้นล่างสำหรับพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ห้องนั่งเล่น ห้องทำงาน ห้องกินข้าว และห้องครัว ในขณะที่ชั้นบนจะเป็นพื้นที่ส่วนตัว ห้องนอน มีไอเดียการตกแต่งเบื้องต้นง่าย ๆ ดังนี้

1.สร้างเลย์เอาต์แบบเปิด
เลย์เอาต์แบบเปิดโล่งหรือ Open Plan เป็นการรวมพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดของห้องเข้าด้วยกัน ไม่มีผนังและประตูห้อง ทำให้ได้พื้นที่เป็นห้องขนาดใหญ่ 1 ห้อง ที่กว้าง โล่ง และโปร่ง ทำให้จัดวางเฟอร์นิเจอร์ได้อย่างยืดหยุ่น

2.แบ่งโซนพื้นที่
แบ่งแยกพื้นที่ภายในบ้านให้ชัดเจน ว่ามุมไหนจะเป็นมุมทำงาน โซนนั่งเล่น ห้องกินข้าว ห้องเก็บของ ห้องแต่งตัว และห้องนอน

3.ออกแบบบันไดขึ้นชั้น 2
เอกลักษณ์เฉพาะที่โดดเด่นของห้องแบบ Duplex คือ บันได ซึ่งเป็นการเชื่อมต่อพื้นที่ระหว่างชั้นล่างและชั้นบน โดยสามารถออกแบบให้เข้ากับพื้นที่ห้องทั้งแบบตรงธรรมดา แบบบันไดวน รูปตัวยู (U) หรือรูปตัวแอล (L) ตามชอบ

4.สร้างจุดเชื่อมต่อระหว่างภายในและภายนอก
ควรมีหน้าต่างขนาดต่าง ๆ ทั้งใหญ่-เล็ก และกระจกเงา เพื่อให้ห้องดูกว้างขวางและโล่งโปร่ง รวมถึงเพื่อให้มีแสงธรรมชาติส่องเข้ามาในห้อง ทำให้ห้องดูสว่างมากขึ้น

5.ตกแต่งห้องนั่งเล่นในความสูงที่มากกว่าปกติ
ห้องสไตล์ Duplex มักจะมีผนังส่วนกลางที่สูงกว่าห้องปกติ ซึ่งถือเป็นจุดเด่นอีกอย่างที่เหมาะสำหรับผู้ที่ชอบการตกแต่งห้อง เป็นพื้นที่เสมือนผืนผ้าใบขนาดใหญ่ในการแสดงศิลปะ เราสามารถเลือกของมาประดับห้องได้ ไม่ว่าจะเป็นภาพถ่าย ภาพวาด เครื่องประดับ หรืองานศิลปะชิ้นต่าง ๆ รวมถึงโคมไฟ หรือแชนเดอเลียร์สวย ๆ