ซื้อบ้านหลังแรก

ซื้อบ้านหลังแรก กู้ยังไงให้ผ่านง่ายๆ

ซื้อบ้านหลังแรก ด้วยเหตุว่าสถานะการณ์โควิด-19 ระบาดตั้งแต่ปี 2563 เป็นต้นมา ทำให้หนทางกู้ ซื้อบ้านหลังแรก ของแต่ละแบงค์มีการผ่อนผัน ข้อตกลงรวมทั้งคุณลักษณะของ Pool Villa ผู้กู้เยอะขึ้นเรื่อยๆแล้วก็การให้ วงเงินพร้อมดอกให้ผู้กู้ เข้าถึงสินเชื่อได้ง่าย หากแม้เอกสารขอสินเชื่อบ้านที่สำคัญ ก็ยังคงจำเป็นที่จะต้องใช้ ดังเดิม มาดูกันว่าถ้าเกิดจะต้อง “กู้บ้านหลังแรกในปี 2564” จำเป็นจะต้องจัดเตรียม อย่างไรบ้าง Pool villas

ก่อนหน้านี้ที่ผ่านมาเคยบอกพูดถึงมูลเหตุที่ทำให้กู้ไม่ผ่านมาแล้ว เวลานี้ขอกล่าวถึงกลวิธีที่จะทำให้กู้บ้าน-คอนโดฯ ให้ผ่านแบบชัดๆหรือเรียกว่าจัดแจงก่อนจะขอกู้สินเชื่อบ้าน-คอนโดฯ โดยผู้ที่ซื้อบ้าน-คอนโดฯ แบบผ่อนดาวน์เยอะๆยังมีเวลาจัดแจง Sale Villas Phuket (RU)

ถึงแม้ว่าผู้ที่ซื้อบ้าน-คอนโดฯ พร้อมอยู่ (โดยยิ่งไปกว่านั้นบ้าน ส่วนใหญ่จะเป็นพร้อมอยู่) จำนวนมากไม่ได้เตรียมความพร้อมให้พร้อมกับการจะยื่นขอสินเชื่อ ก็เลยทำให้ไม่ได้รับอนุมัติหรือได้รับอนุมัติไม่เต็มวงเงินที่อยากได้ วิลล่าภูเก็ตป่าสัก

ข้อนี้ก็มีส่วนสำคัญ ก่อนยื่นกู้ ถ้าหากว่าผู้กู้เตรียมการเอกสารทุกๆสิ่งทุกๆอย่างครบ ทั้งยังเอกสารเกี่ยวกับรายได้ ยกตัวอย่างเช่น ใบสุทธิเงินเดือน สลิปค่าตอบแทนรายเดือน เอกสารประวัติความเป็นมารายได้ รายการเดินบัญชีขั้นต่ำ 3-6 เดือน ฯลฯ เอกสารเกี่ยวกับผู้กู้ ทั้งสำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบาน เอกสารเกี่ยวกับการเปลี่ยนชื่อ หรือการสมรส ฯลฯ ยิ่งเอกสารต่างๆครบในวันยื่นกู้ จะได้รับผลอนุมัติที่เร็วขึ้น จำหน่ายขายบ้านภูเก็ต

กล่าวถึงกรณีหนี้ธรรมดาก่อน (ยังเป็นหนี้สินปกติ ไม่ใช่หนี้บางทีก็อาจจะค้างจนถึงติดประวัติความเป็นมาบัญชีดำในรายงานของเครดิตบูโร) น่าจะสะสางหนี้ต่างๆโดยเฉพาะหนี้การคลายสินค้าให้หมดก่อนขอยื่นกู้ ยิ่งสะสางให้หมดก่อน 3-6 เดือนจะดีงาม เพราะระยะเวลาดังที่กล่าวถึงแล้ว แบงค์ต่างๆจะส่งรายงานให้เครดิตบูโร โชว์ว่าหนี้สะสางเป็นระเบียบแล้ว แต่ว่าถ้าหากว่าเป็นพึ่งไปจัดแจงก่อนยื่นกู้ไม่กี่วัน จะยังไม่โชว์ อาจจะเสี่ยงกว่านิดหน่อย Villas Phuket

First Jobber เริ่มกู้ ซื้อบ้านหลังแรก จึงควรทราบอะไรบ้าง ปัญหาที่มีความสำคัญของการกู้ยืมซื้อบ้านหลังแรก

ค่าาทดแทนทุกเดือนมากแค่ไหนถึงจะกู้ซื้อบ้านหลังแรกได้
จัดการเป็นเวลายาวนานมากแค่ไหนถึงจะกู้ซื้อบ้านได้
แก่มายสักมากแค่ไหนถึงควรจะกู้ซื้อบ้าน วิลล่าภูเก็ต

คำตอบภาพรวมของคุณลักษณะผู้กู้นี้แสดงว่าเป็นผู้บรรลุนิติภาวะ อายุ 20 ปีขึ้นไป ปฏิบัติงานประจำอย่างน้อย 6 เดือน แล้วก็ผ่านการตรวจสอบงานแล้ว ต้องมีค่าแรงขั้นต่ำ 10,000 – 15,000 บาท ต่อเดือน ไม่สมควรมีบทบาทที่จำเป็นต้องรับผิดชอบหนี้ที่จะจะต้องจ่ายต่อเดือนเกิน 60% ของรายได้ ถ้ากลุ้มว่าจะกู้ไม่ผ่าน คงจะเตรียมพร้อมหาผู้กู้ร่วมแต่เนิ่นๆ POOL VILLA PHUKET

บ้านหลังแรกกู้ได้มากมายก่ายกองเพียงแค่สักเพียงใด? อยากทราบจำต้องคำนวณเป็น

สูตรการคำนวณความรู้ความเข้าใจสำหรับในการกู้ซื้อบ้านข้างหลังแรกนั้นง่ายดายจากแนวทางการของแบงค์ธรรมดาที่ปล่อยกู้เริ่มที่ 40% ของรายได้ ด้วยเหตุดังกล่าวก็เลยคำนวณด้วยการนำค่าตอบแทนรายเดือนมาคูณด้วย 40% ถึงแม้อยากทราบว่า กู้บ้านด้านหลังแรกได้มากแค่ไหน ดูตัวอย่างการคำนวณที่คิดจาก ค่าตอบแทนรายเดือน 30,000 บาท ดังต่อไปนี้ ขายวิลล่าภูเก็ต

ตอนผ่อนหนี้ / วงเงินกู้บ้านหลังแรกสูงสุด

15 ปี / 2,160,000 บาท
20 ปี / 2,880,000 บาท
25 ปี / 3,600,000 บาท
30 ปี / 4,320,000 บาท
35 ปี / 5,040,000 บาท

5 เอกสารสำหรับกู้ ซื้อบ้านหลังแรก ที่สำคัญ

แบงค์ส่วนมากมุ่งมาดปรารถนาเอกสารสำคัญ 5 หมวดนี้ สำหรับยื่นกู้บ้าน ตัวอย่างเช่น

1. เอกสารส่วนตัว

แบงค์อยากรู้ข้อมูลพื้นฐานของว่าที่ลูกหนี้ว่าเป็นคนใด อยู่ที่ไหน มีประวัติเบื้องต้นเป็นอย่างไร เพื่อรับประกันว่าลูกหนี้มีตัวตนจริง ได้แก่

– บัตรประชาชน หรือ บัตรที่ราชการออกให้
– ใบแปลงชื่อ สกุล ถ้าเกิดมี ซื้อวิลล่า ภูเก็ต
– ถ้าเกิดแต่งงานแล้วจะขอดูเอกสารสำเนาทะเบียนสมรส พร้อมสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของคู่แต่งงาน กรณีแต่งงานแล้ว ก็ควรมีหนังสือยอมถามความพร้อมใจจากคู่ควงแนบอยู่ในข้อตกลงด้วย SALE VILLA

2. เอกสารทางการเงิน

แบงค์จะออกสินเชื่อกู้บ้านหลังแรกให้แก่คนที่มีรายได้แน่ๆเพียงแค่นั้น ไม่ว่าจะเป็นพนักงานประจำ หรือเจ้าของธุรกิจ ก็จะกำหนดเนื้อหาไว้อย่างแจ่มแจ้ง เอกสารการขอสินเชื่อกู้บ้านที่ใช้แสดงภาวะทางการเงิน ตัวอย่างเช่น POOL VILLA PHUKET

– กรณีเป็นพนักงานประจำ ใช้ใบค้ำประกันรายได้ประจำเดือน, สลิปค่าตอบแทนรายเดือนย้อนไป 3 เดือน, สำเนาเดินบัญชีย้อนไป 6 เดือน

– กรณีเจ้าของธุรกิจ หรือผู้ประกอบอาชีพอิสระ ใช้เอกสารสำเนาเดินบัญชีย้อนไป 12 เดือน และก็หลักฐานการคลังอื่นๆฉบับจริงเพียงแค่นั้น ถ้าหากลงบัญชีจำเป็นจะต้องใช้สำเนาทะเบียนการค้า (ทะเบียนบริษัท หรือ ทะเบียนห้างหุ้นส่วน), หลักฐานการเสียภาษีอากรรายได้, ภาพถ่ายธุรกิจ กรณีเป็นวิชาชีพเฉพาะ ใช้สำเนาใบประกอบวิชาชีพด้วย PhuketVilla

เว้นแต่เอกสารแสดงสถานะทางด้านการเงินในที่กล่าวมานี้ หากว่าคุณพึ่งจะเริ่มกู้บ้าน แม้ว่าเคยกู้ซื้อเงินอื่นๆถึงแม้ปิดปัญชีหมดแล้ว หรือเอกสารแสดงความเป็นเจ้าของสินทรัพย์อื่นๆก็สามารถยื่นเพิ่มอีกได้เพื่อเป็นประกันว่ามีรายได้พอเพียงที่จะใช้หนี้ใช้สิน ส่วนใหญ่ถ้าเกิดกู้ผ่านผู้แทน หรือโครงการบ้านเขาจะชี้แนะให้แนบไปเพิ่มเติมอีก บ้านหลังแรก ธอส

3. หนังสือให้ยอมตรวจสถานะเรื่องราวค้างหนี้

4. เอกสารหลักประกัน

หนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย เอกสารการมัดจำ เป็นสิ่งที่แบงค์จะใช้ใคร่ครวญพื้นฐาน เพื่อจะเดินทางไปพิจารณาประมาณมูลค่าเงิน เมื่อกู้ผ่านแบงค์จะนำโฉนดลงชื่อเป็นของแบงค์ก่อน แล้วถ้าพวกเราผ่อนหนี้กับแบงค์หมด ก็จะทำเรื่องแปลงชื่อมาเป็นของพวกเราครั้งหลัง

5. เอกสารของผู้กู้ร่วม (แม้มี)

การเป็นผู้กู้ร่วม ไม่เหมือนกับการเป็นผู้ค้ำประกันของสินเชื่ออื่นๆการขอยืมร่วมเป็นผู้กู้ร่วมจำเป็นต้องยื่นเอกสารแสดงตัวตนและรายได้ แล้วก็เอกสารยินยอมให้ตรวจเรื่องราวค้างหนี้กับบริษัทข้อมูลเครดิตแห่งชาติ (เครดิตบูโร) ด้วย ส่วนใหญ่ผู้กู้ร่วมจะเป็นญาติ คู่ชีวิต บิดามารดา ขายบ้านภูเก็ต

อย่าลืมค่าใช้สอยอื่นๆที่เกิดขึ้นเมื่อซื้อบ้าน

เมื่อกู้ซื้อบ้านแล้ว พอๆกับว่าคุณก็จะมีบทบาทที่จะต้องรับผิดชอบด้านการเงินที่จะต้องดูแลมากขึ้น ก็เลยจำเป็นจะต้องนำรายการจ่ายส่วนนี้มาประเมินกับยอดกู้ซื้อบ้านด้วย เป็นต้นว่า

ค่าครองชีพวันโอน อย่างเช่น ค่าจำนอง, อากรแสตมป์, ค่าประเมินพื้นที่ ฯลฯ
ค่าใช้สอยเมื่อเริ่มเข้าอยู่ ตัวอย่างเช่น ค่าเขียนมิเตอร์น้ำประปาแล้วก็กระแสไฟ, ค่าเครื่องประดับบ้าน, ค่าเพิ่มเติมเพื่ออาศัย ฯลฯ
ค่าบำรุงรักษาทุกปี อย่างเช่น ค่าศูนย์กลาง, ค้ำประกันไฟเผา, ค่าปรับปรุงบ้าน, สัญญาประกันชีวิต ฯลฯ บ้าน

ไทยเมืองออนไลน์มีข้อเสนอเพิ่มเติมอีกแก่คนที่ปรารถนากู้บ้านข้างหลังแรกหมายถึงอายุที่เหมาะสมกับการกู้ยืมอยู่ที่ 20 – 40 ปี เพราะเหตุว่าแบงค์ส่วนมากให้กู้กับบุคคลที่แก่ 20 – 70 ปี เมื่อรวมอายุกับช่วงเวลาใช้หนี้ไม่เกิน 65 – 70 ปี ดังนั้น ในยามที่ยังมีความรู้และมีความเข้าใจ ผู้จัดตั้งต้นไปสู่วัยทำงานก็ควรคิดเรื่องกู้บ้านไว้ เผื่ออนาคตจะได้กู้กับคู่บ่าวสาว หรือยื่นกู้คนเดียวเพื่อเก็บเป็นสินทรัพย์ยามปลดเกษียณอายุ

กู้ไม่ผ่าน คืนเงินหรือไม่?

ถ้าหากส่วนท้าย พยายามทุกวิธีทางแล้ว ก็ยังกู้ไม่ผ่าน เงินจอง เงินทำความตกลง เงินดาวน์จะสูญไหม ขึ้นอยู่กับกติกาของแต่ละเป้าหมายที่ไม่เหมือนกัน บางโครงการก็คืนให้ 100%

บางแนวทางขอคืนให้ 80% สังกัดการไตร่ตรองของแนวทางนั้นๆซึ่งข้อกำหนดต่างๆควรตกลงก่อนที่จะทำการตัดสินใจชำระเงินจอง เงินทำข้อตกลง แล้วหลังจากนั้นก็เงินดาวน์ต่างๆเพื่อไม่ให้มีปัญหากันวันหน้า บางทีก็อาจจะควรมีการเจาะควรในคำมั่นสัญญาจอง ว่าในเรื่องที่กู้ไม่ผ่านจะได้รับเงินคืนมากมายสักแค่ไหน อย่างไร

อ่านเพิ่มเติม: POOL VILLA PHUKET. SALE VILLA. Villas Phuket. Phuket Property. Pool Villa.